Umowa najmu pokoi biurowych

zawarta ................ w ...................... pomiędzy:
..................... z siedzibą w ............, ul ..................., reprezentowanym przez:
.......................................................
zwanym dalej Wynajmującym,
a
..................... z siedzibą w ............., ul....................., reprezentowaną przez:
.......................................................
zwaną dalej Najemcą,
o następującej treści:



§ 1
1. Przedmiotem niniejszej umowy jest najem lokalu biurowego numer ....... mieszczącego się w ..........................
2. Powyższy lokal składa się z ................. o łącznej powierzchni ...........................

§ 2
Wynajmujący oddaje w najem Najemcy opisany w § 1 lokal wraz z urządzeniami i umeblowaniem na okres od ............. do ............. .

§ 3
Wynajmowany lokal wykorzystany będzie przez Najemcę wyłącznie na cele biurowe.

§ 4
1. Strony ustalają, że czynsz najmu wynosić ....... PLN (słownie: .............. ) plus 22% VAT miesięcznie, płatnych w na konto bankowe Wynajmującego .................... Kwota pierwszego czynszu powinna wpłynąć na konto Wynajmującego w dniu podpisania umowy najmu, zaś następnych do dnia 5-go każdego miesiąca kalendarzowego.
2. Czynsz obejmuje koszty świadczenia na rzecz Najemcy za dostawę wody i centralnego ogrzewania, a także opłaty za korzystanie z energii elektrycznej oraz za korzystanie z usług przekazywania informacji, 24-godzinnej ochrony i codziennego sprzątania lokalu.

§ 5
1. Opłata za korzystanie z linii telefonicznych bezpośrednich dokonana będzie przez Najemcę w terminie 14 dni po przedstawieniu przez Wynajmującego rachunku Urzędu Telekomunikacji Polskiej.
2. W dniu podpisania umowy Najemca składa Wynajmującemu kaucję PLN (słownie: .............) celem zabezpieczenia zwrotu kosztów za ewentualne szkody w umeblowaniu i wyposażeniu lokalu, nie spowodowane zwyczajnym jego użytkowaniem oraz celem zabezpieczenia zwrotu kosztów nieopłaconych rozmów telefonicznych.

Kwota ta powinna być wpłacona do kasy hotelowej. Kaucja po oprocentowaniu zostanie przekazana Najemcy w dniu zwrotu przedmiotu najmu.

§ 6
1. Najemca zobowiązuje się używać lokal przestrzegając przepisów bhp i ppoż., dbać o jego należyty stan techniczny i sanitarny.
2. Najemca odpowiedzialny jest za wszelkie szkody w lokalu, pomieszczeniach ogólnych lub w lokalach sąsiednich powstałe z jego winy, z winy jego pracowników albo z winy osób trzecich przez niego zaproszonych i zobowiązany jest zwrócić koszty usunięcia wyrządzonych szkód.
3. Najemca, bez zgody Wynajmującego, nie może zmienić przeznaczenia lokalu ani też dokonywać trwałych przeróbek i adaptacji nieprzewidzianych w niniejszej umowie.
4. Najemca nie może, bez pisemnej zgody Wynajmującego, oddać przedmiotu najmu ani jego części w podnajem lub bezpłatne użytkowanie.

§ 7
Wynajmujący będzie uprawniony do rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym w przypadku niedokonania kolejnych dwóch rat czynszu.

§ 8
Stan techniczny lokalu oraz jego umeblowanie i wyposażenie opisane są w protokole zdawczo-odbiorczym, który stanowi załącznik do niniejszej umowy. Najemca nie wnosi zastrzeżeń do stanu lokalu.

§ 9
Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy wymagają formy pisemnej w postaci aneksu, pod rygorem nieważności.

§ 10
Spory mogące wyniknąć w związku z wykonaniem przedmiotu umowy strony podają do rozstrzygnięcia Sądowi właściwemu dla siedziby Wynajmującego.

§ 11
Umowa zostaje sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.