Jak postępować z nowym domem?

Budowa domu już zakończona - nadchodzi czas na wprowadzenie się

Nowy budynek wymaga jednak odpowiedniego obchodzenia się z nim, szczególnie w pierwszym roku po zakończeniu inwestycji.

Niewiele mówi się o tym, jak postępować z nowym domem, a jest to bardzo ważny etap, który znacząco wpływa na jakość mieszkania w nim w przyszłości.

Ważna konstrukcja

Każda nowo wzniesiona budowla, niezależnie od użytej technologii, wymaga pewnego czasu na ustabilizowanie się jej konstrukcji. Jest to naturalne zjawisko fizyczne, które pojawia się bez względu na użyte do budowy technologie. Budynek w tym czasie minimalnie osiada, a jego elementy, np. stropy, poddają się dopuszczalnym ugięciom. Dla użytkownika liczą się widoczne efekty tych procesów, czyli np. ryzyko powstania szpecących rys na ścianach nowego domu. Zależy to zarówno od poprawności projektu, jakości wykonania budynku, jak i od sposobu obchodzenia się z nową budowlą. Skala odkształceń spowodowanych osiadaniem konstrukcji jest większa w przypadku domów zbudowanych w ciężkich, tradycyjnych technologiach budowlanych. W budynkach takich masa naciskająca na dolne partie ścian jest bardzo duża. Ciężar murów i związane z nim osiadanie jest mniejsze w przypadku domów wykonanych w lżejszych technologiach, na przykład z betonu komórkowego Ytong, którego bloczki maja masę od 350 do 600 kg na m sześc.

Uwaga wilgoć

To drugim ważne zalecenie. Wiele stosowanych w trakcie budowy tzw. mokrych technologii, takich jak: murowanie, tynkowanie, wylewanie posadzek czy klejenie glazury, pozostawia w budynku wilgoć technologiczną. Podczas pierwszych dwóch-trzech lat użytkowania musimy zadbać o jej odparowanie - w przeciwnym razie ryzykujemy, że zawilgocenie z czasem może spowodować rozwój pleśni i grzybów.

Dbałość o pozbycie się nadmiernej wilgoci powinna zacząć się zaraz po zakończeniu budowy. Jeśli budowę domu zakończymy w okresie zimowo-jesiennym, a decyzja o wprowadzeniu się jest - jak to często bywa - odkładana na wiosnę, dom, nawet jeśli jeszcze pusty, powinien być ogrzewany.

Samo utrzymanie optymalnej dla murów temperatury nie rozwiąże jednak problemu wilgoci - musi być ona usunięta poprzez odpowiednią wymianę powietrza. Oznacza to niewielką, ale stałą wentylację. Paradoksalnie, nowoczesna i bardzo szczelna stolarka okienna, znacznie szczelniejsza od stosowanych dawniej technologii, może tę wymianę powietrza uniemożliwiać.

Powinno się więc pozostawiać okna lekko uchylone lub celowo rozszczelnione.

Pomocne mogą też być okna wentylowane, wyposażone w nawiewniki. Jeśli chcemy, by powietrze miało dobry dostęp do wszystkich zakamarków nowego domu, w pierwszym okresie zamieszkiwania nie powinniśmy dosuwać mebli do samych ścian i narożników wnętrz. Są to miejsca, w których nagromadzenie wilgoci może być szczególnie duże, dlatego lepiej też poczekać z ograniczającą cyrkulację powietrza zabudową narożników czy wnęk.