Kupujemy używane mieszkanie

Rozbieżność cen pomiędzy rynkiem wtórnym a pierwotnym nadal jest taka, że mniej zamożni decydują się na zakup mieszkania używanego

Piotr Bauer: Na co powinny zwracać szczególną uwagę osoby kupujące mieszkanie na rynku wtórnym?

Marzena Kuczek, kierowniczka biura Partnerzy Nieruchomości: Kupno mieszkania to trudna decyzja. Wymaga nie tylko zgromadzenia dużych środków finansowych, ale też czasu i ogromnej wiedzy.

Chcąc kupić nieruchomość, najpierw powinniśmy określić, jaką kwotę zamierzamy na nią przeznaczyć. Bez względu na to, czy zdecydujemy się na kupno poprzez biuro nieruchomości, czy naszego M szukać będziemy bezpośrednio od sprzedającego - warto spisać nasze główne wymagania. Musimy więc określić, gdzie chcemy zamieszkać i w jakim standardzie. Jaka dzielnica nas interesuje, jakiego rodzaju budynek, jaki metraż, które piętro i rok budowy.

Wyszukanie właściwej oferty dla klienta wymaga wielostopniowej bezpośredniej i pośredniej weryfikacji oferty. Samo poszukiwanie oferty może odbywać się przez znajomych, przez przeglądanie ogłoszeń w prasie i w internecie, np. poprzez przesyłanie danych wraz ze zdjęciami pocztą e-mailową. Co ciekawe, wciąż jeszcze zdarzają się klienci (nie tylko z zagranicy), którzy podejmują decyzję o kupnie na podstawie informacji z internetu, nie oglądając mieszkania na żywo! Oczywiście robią to za pośrednictwem biura nieruchomości, ustanawiając notarialnie swojego pełnomocnika. Jednak jest to naprawdę ostateczność. Zawsze przekonujemy klienta, że ostateczna decyzja o zakupie powinna być poprzedzona osobistą wizytą w wybranym mieszkaniu, domu czy na działce.

Pośrednik musi dokonać oceny prawnej kupowanej nieruchomości i zobowiązany jest do przygotowania odpowiedniej dokumentacji. Niektóre dokumenty mogą być przesyłane klientowi elektronicznie. Mogą to być materiały informacyjne dotyczące nieruchomości, takie jak: mapy, plany, operaty, ekspertyzy, zdjęcia i opisy. 

O czym osoby te często zapominają, kupując nieruchomość na rynku wtórnym?

- Skorzystanie z wiedzy i usług pośrednika pozwala przede wszystkim na zweryfikowanie stanu prawnego nieruchomości. Daje nam gwarancję, że nabywca za ustaloną cenę otrzyma towar, o którym posiada wystarczającą wiedzę, innymi słowy, że wie, co kupuje. Kupując nieruchomość, należy pamiętać, że odpowiedzialność za bezpieczeństwo transakcji ciąży nie tylko na notariuszach i pośrednikach w obrocie nieruchomościami. Także nabywcy powinni dokładnie przeanalizować przynajmniej okoliczności towarzyszące transakcji.

Głównym dokumentem, który powinno się sprawdzić, kupując mieszkanie, jest księga wieczysta prowadzona przez sąd rejonowy wydział ksiąg wieczystych. Są tam wpisy dotyczące aktualnych i byłych właścicieli, jak i obciążenia lokalu. W przypadku lokali spółdzielczych, własnościowych należy żądać zaświadczenia ze spółdzielni wskazującego, komu przysługuje prawo do tego lokalu, oraz odpisu z księgi wieczystej.

Warto też sprawdzić, czy rachunki za media są uregulowane, bo mogą być później problemy z przepisywaniem umów. W przypadku starszych budynków, jeśli to tylko możliwe, żądajmy sprawdzenia stanu technicznego instalacji.

Zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej zawiera opis lokalu, określenie jego powierzchni, stanu zaległości czynszowych i osoby, która jest członkiem spółdzielni.